上復式和下沉式哪個好?認清開發商的手段,別被套路了

在大街上經常聽到的賣房宣傳語就是「買一送一」,讓人忍不住下手,到底是真送還是開發商為了吸引購房者的「套路」,通常來說復式結構的房屋都是有一部分面積是贈送的,所以給預算比較少的人提供了一個比較好選擇。

復式戶型市面上常見的就是上復式和下沉式,那買房的時候究竟該買哪種才不會被「套路」?下面把優缺點告訴給大家,讓你能夠買到心滿意足的房子。

一、上復式樓房

上復式樓房聽名字就知道是住宅樓頂部加一個躍層閣樓,其實就是在購買房子時開發商贈送了一個附帶閣樓的空間,通常來說這個閣樓空間可能沒有買的房子面積大。

但有些開發商除了會贈送閣樓還會再附加一個小露台。有人覺得上復式和公寓差不多,但概念混淆了,復式是房子結構,而公寓是房子種類。

1.面積大

這種復式房子面積要比大平層大一點,開發商平白無故贈送的閣樓,怎麼看都比較合算,相當于家里多了一個空間,自然是要好好設計起來的。

一般家庭都會選擇做儲藏室,家里東西越住越多,把平時用不到的雜物放在這里,不用因為儲物空間不足頭疼,而且頂樓不是很潮,不用擔心發霉的問題,相當于白白撿了個儲藏室。

有些開發商為了增加吸引力,除了贈送閣樓還會再附帶一個小露台,可以曬衣服還能養養花草,晚上還可以在露台上看看星星或者夜景,打造成一個浪漫舒適的屬于自己的休閑空間。

2.采光好

上復式可以被陽光直射,通常也都帶小窗,采光和通風都是極好的完全不用擔心。

3.更安全自由

上復式樓層很高,視線遮擋率是極低的,住起來比較自由,平時在家可以打開窗簾盡情享受陽光沐浴,不用擔心偷窺狂,而且避免了樓上晾衣服澆花滴水和亂扔垃圾等,也不用擔心經常開窗遭遇蚊蟲的騷擾,畢竟這麼高的樓層想上來難上加難。

上復式的住宅的隱私性相對好一些,不用害怕小偷偷盜的行為,獨自在家時也會更安全一些。

4.易滲水

由于位于頂樓的復式,滲水的問題值得重視。

頂樓經過陽光暴曬,再加上風吹日曬和高溫暴雨的洗禮,對房梁和墻壁造成很大傷害,不僅會出現滲水現象,還容易造成房屋提前老化,增減折舊年限。

5.冬冷夏熱

冬季寒冷夏季炎熱是頂層都有的缺點,夏天如果不裝空調的話,屋子里像蒸籠一樣的炎熱。如果居住在北方,即使室內有供暖,冬天復式頂樓也會比其他樓層更冷一些,溫差特別大,住起來也沒有那麼舒適。

二、下沉式樓房

上復式住宅是帶一間閣樓,那下沉式樓房顧名思義就是房子往下一層的復式,也就是人們所說的地下室。

1.空間合理分配

上復式的閣樓可以做儲藏室,下沉式也可以,但因為地下潮濕,可能只能放些工具或者孩子的玩具、腳踏車、滑板等。或者家里有停車需求的話,可以改造成地下車庫,下班直接將車輛停在自家的院子里,不僅解決停車問題,還不怕被盜被刮,方便又安全。

2.采光問題

關于下沉式樓房的采光問題眾說紛紜, 有人說地下室是完全封閉的,但有的人說地下室也是能夠見到陽光的。

其實下沉式房子的采光情況,主要還是看房屋結構,一般贈送的都是半地下室,光線采集還算良好,與傳統陰暗潮濕的地下室有所不同,可以被充分的利用起來,根據自己生活需要改造成其他功能放房。

比如將通風口的位置改造成小花園,種點花草陶冶情操。如果是家里有老人還能自己種種菜,有機吃著還放心。有孩子的話,平時在院子里玩耍也安心。

但對于采光不好的下沉式住宅就不太友好,存在很大局限性,利用率相對來說比較低。另外下沉式普遍都在一樓,容易受到小區綠化樹木和其他建筑物阻擋,在本就不是很好的室內采光條件上雪上加霜。

3. 排水差

排水問題是在選擇下沉式戶型時不得不考慮的因素,如果雨天積水,會給日常居住帶來諸多不便。

尤其是在南方居住,一旦趕上暴雨或連續的陰雨天氣,若不能及時將雨水排出去,室內很有可能積水環境由此變得很潮濕,對居住產生很大影響。

總結:

現在許多年輕人偏愛復式結構,預算比較低雖然沒有太多錢買別墅,但用同樣的錢買到了兩層也很劃算,四舍五入也是別墅了。

買一送一雖然聽著讓人心動,但是上復式和下復式之間存在很多不同,不能僅僅只看房子的位置和配套設施,房屋的整體結構還是很重要的,買之還是要考慮自己的需求和實際情況來入手。


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