你的二手房賣不掉?內行人坦言:幾年後這7種房子難轉手

今天給大家排序轉手難度較高的房子,中介都不愛掛出去。

第一,商鋪,轉手難度5顆星,不管是你是包租、返租,還是自營,在武漢這樣的城市,只有20%的商鋪回報率可以大于銀行存款,當然這20%也賣不出去,只是說能收點租金。

第二,公寓轉手難度4.5顆星,人口結構復雜,沒有學位,不能居家生活,隔音差,公攤超級大。五年前,房價到現在基本都翻倍,但是五年前的公寓到現在清一色沒怎麼漲,想轉手還要交高額的稅費,去找中介基本上都不愛理。

第三,老破小,轉手難度4顆星。老破小的意思就是老房子,房齡只要超過了20年,每過一年價格就會跌一點,而且就算打很低的折扣賣,基本上掛在中介也是半年無人問津。除非你有內部消息,提前掌握拆遷動向,或者是你的房子對口武漢排名前十的重點學校帶學位的那種,這兩種就當我沒說。

第四,文旅盤,轉手難度4個星。當你想轉賣的時候,旁邊連中介都沒有,想賣都沒地方掛,因為人家知道這樣的房子根本沒人要,店都不會開到那里去。

第五,別墅,轉手難度4顆星。大多數別墅分為兩種,基本上都是傍水而建,一種是市區內交通相對方便的,這種別墅你掛在中介起碼中介會讓你坐下來聊聊,但是基本上一年你都很難接到中介打來電話,不是中介不想賺錢,而是看別墅的客戶實在太少,還有像紅蓮湖、湯遜湖,這種遠郊別墅,這個買了基本上你用考慮賣,找個銀行抵押還能回一點。

第六,單蹦盤,轉手難度4顆星。單蹦的意思就是一個單獨的盤杵在那里,周邊方圓五公里什麼其他的盤都沒有,這種盤屬于鬼盤,別說增值了,想轉手難度極大。

第七,小開發商盤,轉手難度3顆星。

這種盤其實也還好,基本上只要你耐心地掛個一年,實在不行打個九折還是可以賣得出去。小開發商往往沒有對口好的學校,并且在建造的時候有的也是粗制濫造,外墻脫皮滲水,草地長時間沒有人打理,小區環境治安無人問津,但是起碼在還屬于正常人住的房子,如果便宜些,只要低于周邊市場價還是會有人買。

第八,噪音神盤,轉手難度3顆星。

所以說看房子之前,一定要在家先做好功課,如果說你傻傻地跑去看,那就只能人家說什麼就信什麼,因為你沒有其他接收信息的來源,看房是一個印證答案和辯證答案的過程,而不是一個尋找答案的過程。


用戶評論