買房牢記「7字」真言:買中、買邊、不買三,基本不會買到差房子

買房一直以來就是我國國民人生中最重要的事情之一,因為在我國的傳統觀念里,有房才有家,才有了立足之所,才能為以后結婚還有孩子的教育和生活提供了重要的物質基礎。

不過看房選房也是一門很深的學問,有業內人士表示,在買房的時候牢記七字真言「買中、買邊、不買三」,這樣買到差房子的機率就會大大降低。

所謂「買中」,就是在買房的時候盡量選擇樓層靠中間的房子。房子的戶型很重要,但樓層的選擇也很重要,現在的樓層主要劃分為三個區域,低層、中層和高層,每個區域都有著其優勢和缺點,同時居住的體驗感也是更不相同。而且現在很多大城市的樓層都是33層的高層住宅,體驗感差距更加明顯,因此在挑選樓層的時候一定要慎重考慮。

如果選擇低層樓層的話,那麼通風和采光條件都會比較差,其中通風條件極其重要,因為通風條件的好壞是特別影響居住體驗的。為什麼有些人的房子住起來冬暖夏涼,就是因為房子的通風條件好。特別是在夏天的時候,如果通風條件差,那麼房子就很容易變得悶熱潮濕,衣服掛在陽台曬一兩天都干不了。

如果小區居民多,那麼就會十分熱鬧,也會特別的嘈雜,如果選擇低層的房子,那麼受到的噪聲污染就會更加嚴重,這也是為什麼很多人推薦老年人不要選擇低樓層的住宅的原因。

老年人本身就存在著一定的精神衰弱,如果再受到噪音的影響導致失眠,那麼會對身體造成很嚴重的傷害。此外,低樓層的視野很差,每天早起走出陽台看到的都是一排排的房子,住久了很容易感到煩躁。

當然,選擇高樓層的話,出行是一個很大的問題,尤其是電梯出現故障的時候。雖然現在超過12層的住宅都安裝了兩部或者三部的電梯,壞了一部還有其他備用的,但是也會造成交通擁擠,等個電梯都要等好久。

最關鍵的是如果發生自然災害比如地震的時候,雖然機率是很低,但誰也不敢保證永遠不會發生,而發生地震的時候電梯是肯定不能坐的,而樓層高就意味著逃生時間短。

因此,從各個方面綜合考慮的話,還是選擇中間區域的樓層要更加劃算,采光和通風條件都不錯,而且也沒有噪聲污染,視野也好,出行方便。即便是電梯不能正常使用,走樓梯的話也不會太耗費時間,也不會太累。當然,樓層的選擇也是要根據業主的實際需求,畢竟每個人的喜好不一樣。

所謂「買邊」,就是購買靠邊的房子,現在大部分的住宅小區都是2梯4戶,最外邊的兩套面積要大點,而中間兩套的面積要小點。現在邊套的房子平均面積在120平米左右,而中間套的房子平均面積在90平米左右。對于正常的三口之家還是這套房子要好一點,面積大,如果是五口之家的話那就更不用說了。

所謂「不買三」,就是在購買房子的時候要盡量避開這三類房子。首先是房齡較大的老舊小區,很多人會覺得購買這種小區好,因為價格便宜,而且以后還會有拆遷的可能,這樣能獲得一大筆拆遷款。但實際上,現在我國對于老舊小區都是實行直接改造的,基本不會再拆遷了,而且老舊小區的基礎設施很落后,居住條件也差,轉手率更是低得可憐。

第二種房子是建設在偏遠郊區的房子,如果是買來度假的話,還是可以考慮的,比較郊區風景比較好,也十分清靜。但如果是買來長期居住的話,就不是很推薦了,因為離市區遠,上下班花費的時間會很長,十分不方便,而且轉手率不高。

第三種房子是信譽度極差或者名聲不好的開發商所開發的樓盤,在買房的時候,樓盤的選擇很關鍵,有些開發商十分不可靠,在開盤的時候瘋狂吹噓自己的樓盤,吸引大量的購房者買房,最后卷款潛逃,導致樓盤爛尾,最近這類情況也是時有發生。

結語此外還有一些小開發商,規模不大,容易出現資金斷裂的情況,最后也是有可能導致樓盤爛尾,因此樓盤的選擇要慎重,盡量選擇那種全國知名的房地產企業,比較有保障。


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